土地探し HMに探してもらうのはどう？

我が家はHMから紹介していただいた不動産屋さんに土地探しをお願いしました

家建てたい！と思ってから、土地探しのネットサーフィンしまくっていたんですが、HMとの契約前に営業さんと土地の話になり、希望の条件とかを色々話していると、
「うちでいい土地さがせますよ！」
と言われ、よく聞く非公開物件に出会えるかも！と期待を込めてお願いすることになりました

一般的に言われているメリット・デメリットに加えて、私が感じたメリット・デメリットについて書いていこうと思います！

HMで土地探しを依頼するメリットデメリット

メリット

HMの土地なら仲介手数料がかからない

HMが売主として所有している土地（建築条件付き土地）があれば、仲介手数料がかからない場合が多いです

これは本当に大きいですよね
仲介手数料の上限は「取引物件価格×３％＋６万円＋消費税」なので
仮に2,000万円の土地を購入することになった場合は、最大で726,000円を支払うことになります。

これがなければ、建物にオプションをいくつも採用できますよね・・・

資金計画が立てやすい

家を建てたい！と思ったら、まず予算を決めますよね？

予算内に収めるためには、土地、建物、諸費用などトータルの金額で考えなければなりません

HMに土地探しからお願いした場合は、それぞれのバランスを見て、予算内に収まるように調整してくれます

むやみやたらと予算を引き上げようとしてくる営業さんには、要注意です

あまりにもひどい対応ならば担当替えも検討しましょう！

条件に合う土地を見つけてもらえる

予算内に収まる土地はもちろん、自分たちが建てたい家が建てられる土地を見つけてもらえます
というのも、土地はエリアや条件などによって、建てられる建物が決まってくるからです

土地を購入した後、理想の家が建てられないと知ることも少なくありません

その点、HMで依頼する場合なら、どんな家を建てたいかというのも事前に伝えてから探してもらうため、条件に合う土地を探してもらえます

住宅ローンの融資が受けやすい

建築の詳細は決まってない、建築の予定はあるけどHMとかはまだ決まっていない・・・
このような場合、土地だけの融資を受けるのは難しいようです

その点、HMで土地探しをお願いした場合は、融資を受ける際に必要となる見積書や建築図面などを用意してもらえるため、手続きもスムーズに行うことができます

デメリットと対応策

土地の知識量が少ない可能性がある

HMの営業さんが土地を探してくれる場合、彼らは家を建てることが本業なので、土地探しのプロである不動産屋さんよりも、土地に関する情報に疎い場合もあり得ます

前面道路の状況や近隣環境など、現地に足を運んで、自分の目で確認することが大切です

我が家はHM紹介の不動産屋さんが土地探しから契約まで行ってくれました

不動産屋さんの契約や、値引き交渉について、別記事にまとめているので、またcheckしてみてください(^^)/

仲介手数料がかかる

メリットで紹介した、HMが売主として所有している土地（建築条件付き土地）がなければ、仲介手数料がかかってきます

仲介手数料は値引き交渉も可能ですので、試してみるといいかもしれません

掘り出し物件が見つかるとは限らない

必ずしも非公開の掘り出し物件が出てくるとは限りません

やはり、非公開だったり、今後売り出し予定のある土地は、情報通でもある地元の不動産屋さんが一番強いです

自分たちの希望エリアへ足を運んで、売地の看板が出ている土地や、建物解体中の土地があれば、HMに問い合わせてみるのがおすすめです！

いい土地に出会った後にHMの変更がしにくい

複数のHMに土地探しを依頼していると起こりうる問題のですが、気に入った土地が見つかったけど、このHMで建築予定はない・・・
こうなったら、難しい選択に迫られてしまいます

自分たちが本当に気に入ったHMに土地探しを依頼するようにしましょう！

HMに土地探しを依頼する前に決めておきたいこと

ここまで、メリット・デメリットについてお伝えしてきましたが、土地探しを開始する前に決めておくことで、土地探しがグッと充実したものになる項目をお伝えします！

予算（土地＋建物＋諸費用）

担当さんに予算を伝えておくことで、建物の希望を叶えたうえで、予算内に収まるような土地を探してもらうことができます

理想の家の間取り、広さイメージ

あらかじめ、建物にいくらかかるかの金額が出ることで、土地に割り当てられる金額がいくらまでか把握できます

さらに、理想の家イメージがある程度固まっていると、いろんな土地を見るうえで、自分たちの理想に近いかどうかの判断しやすくなるため、土地契約もスムーズに行うことができます

タッチの差で、いいなと思っていた土地が売れてしまった・・・とならないよう、どんな土地にどんな家を建てたいか、ざっくりでもイメージを固めておきましょう

土地探しで重要になるポイント

下記のポイントに優先順位をつけておくといいでしょう

交通アクセス

・最寄駅からの距離
・勤務先までの距離、通勤ラッシュ時の通勤時間
・学校までの距離、通学方法

周辺環境

・スーパー、薬局など、商業施設が近くにあるか
・病院が近くにあるか
・騒音を発する施設等がないかどうか

自然環境

・日当たりや風通しの良さ
・近くに公園があるか
・街路樹の整備が整っているか

教育施設

・保育園、幼稚園、小学校、中学校の校区
・学習塾や習い事教室が近くにあるか
・図書館などの教育施設が近くにあるか

安全性

・土砂崩れや川の氾濫リスクは無いか（ハザードマップを活用しましょう！）
・歩道、街灯があるか
・警察署もしくは交番、消防署が近くにあるかどうか
・ゴミ屋敷などは近くにないか

私は、契約前の土地を見に行った際、ご近所さんが庭いじりをされていたので、解体前に住まわれていた前の住人の方についてお聞きしたり、環境についてお聞きしたりしました

もちろん、ご近所さんの人柄も会話から伝わってくるので、ご近所さんの生の声をお聞きすることをお勧めします！

※将来、自分のご近所さんになる可能性も高いので、印象のいい会話を心がけましょう！